Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong nguồn cung nhà ở xã hội, với hàng loạt dự án mới được triển khai, hứa hẹn mang đến khoảng 12.000 căn hộ giá rẻ cho người dân, đặc biệt là tại khu vực phía bắc thành phố.
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, nhiều gia đình trẻ như vợ chồng anh Nghĩa và chị Thủy đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp. Sau 5 năm tích lũy, họ chỉ có khoảng 700 triệu đồng, một số tiền không đủ để mua một căn hộ thương mại mới, khi giá trung bình hiện nay đã vượt quá 70 triệu đồng mỗi mét vuông.
Theo số liệu từ các công ty tư vấn bất động sản, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 3% so với quý trước. Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ đã tăng trung bình 22% mỗi năm, khiến nhiều gia đình trẻ phải tìm kiếm các giải pháp thay thế.
Chị Thủy cho biết, để sở hữu một căn hộ mới với 2 phòng ngủ và diện tích 60 mét vuông, gia đình chị cần vay thêm từ 3 đến 3,5 tỷ đồng, tương đương với khoản trả nợ hàng tháng lên đến 30 triệu đồng. “Điều này vượt quá khả năng chi trả của gia đình chúng tôi”, chị chia sẻ.
Vì lý do đó, chị Thủy đang hy vọng có thể trúng suất mua nhà ở xã hội, sau khi đã nộp đơn đăng ký cho một dự án tại vùng ven Hà Nội. Đây cũng là mong mỏi của nhiều lao động và gia đình trẻ trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ gần như không còn trong suốt thời gian qua.
Trong nửa đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ phục hồi khi nhiều dự án được khởi công và lên kế hoạch mở bán. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, thành phố có khả năng hoàn thành vượt chỉ tiêu với hơn 4.700 căn từ 6 dự án nhà xã hội tại các khu vực như Bắc Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh và Mê Linh.
Nhiều chủ đầu tư cũng đã thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê và mua nhà xã hội trong thời gian tới. Một trong những dự án được quan tâm nhất hiện nay là khu nhà xã hội tại phường Bồ Đề, với quy mô 1.980 căn. Dự án này dự kiến sẽ hoàn thành 600 căn hộ trong năm nay và toàn bộ công trình vào quý IV năm 2027.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, đến tháng 5, trang web của dự án đã ghi nhận gần 70.000 lượt truy cập, cho thấy sự quan tâm lớn từ phía người dân. Đây cũng là dự án có giá cao nhất tại Hà Nội từ trước đến nay, với mức giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng mỗi mét vuông, tương ứng với giá bán từ 864 triệu đồng cho căn 32 mét vuông đến 2 tỷ đồng cho căn 77 mét vuông.
Nhà xã hội UDIC tại khu đô thị Hạ Đình cũng sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong quý IV, với mức giá dự kiến khoảng 25 triệu đồng mỗi mét vuông. Căn lớn nhất (70 mét vuông) có giá khoảng 1,75 tỷ đồng, thấp hơn một nửa so với các dự án chung cư thương mại trong khu vực.
Khu vực cửa ngõ phía bắc Thủ đô cũng đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, dự kiến sẽ đóng góp vào nguồn cung trong thời gian tới. Tại phiên họp thường niên đầu tháng 6, lãnh đạo một công ty bất động sản cho biết đã có kế hoạch mở bán khu nhà xã hội hơn 1.100 căn tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh vào tháng 10, với giá dự kiến 18,4 triệu đồng mỗi mét vuông.
Gần đó, hai khu nhà xã hội với tổng vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng và quy mô 6.000 căn cũng đang được triển khai. Thủ tục chọn nhà đầu tư và khởi công cho cả hai dự án dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 9.
Giá nhà xã hội có xu hướng tăng. Trong khi nguồn cung đang phục hồi, giá nhà xã hội lại có dấu hiệu tăng cao. Ba năm trước, giá mở bán chỉ dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng hiện tại đã xuất hiện nhiều dự án với giá từ 25 đến 27 triệu đồng mỗi mét vuông. Thậm chí, một dự án ở xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km, cũng có giá bán tạm tính trên 20 triệu đồng mỗi mét vuông.
Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, nguyên nhân giá nhà xã hội tăng cao có thể do chi phí phát triển hạ tầng và giải phóng mặt bằng. Nhiều chủ đầu tư phải tính toán các chi phí này vào giá thành, dẫn đến việc tăng giá bán.
Hơn nữa, nếu chủ đầu tư phải tự bỏ tiền làm hạ tầng kỹ thuật, giá nhà cũng sẽ cao hơn so với các dự án chỉ cần phát triển trên quỹ đất sạch có sẵn. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng phải đối mặt với các chi phí phát sinh do thời gian thực hiện dự án kéo dài và giá nguyên vật liệu tăng cao trong thời gian qua.
Nguyễn Tú
Thông báo chính thức: Tinmoi24h.org không hợp tác với bất kỳ bên thứ ba nào để cung cấp dịch vụ nội dung hoặc bán sản phẩm liên quan đến tin tức. Mọi thông tin chính thức chỉ được phát hành qua các kênh chính thức của chúng tôi, bao gồm website tinmoi24h.org và các tài khoản mạng xã hội được xác nhận.
Chúng tôi chỉ hỗ trợ và đảm bảo chất lượng cho những người dùng truy cập trực tiếp qua các nền tảng chính chủ. Chất lượng đi đôi với uy tín, vì vậy quý độc giả hãy cân nhắc kỹ, tránh sử dụng các nguồn tin không rõ ràng hoặc không được hỗ trợ chính thức từ chúng tôi. Xin cảm ơn!
