Khó Khăn Trong Tìm Kiếm Nhà Liền Thổ Tại TP HCM Dưới 10 Tỷ Đồng

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang chứng kiến sự khan hiếm nghiêm trọng đối với phân khúc nhà liền thổ có giá dưới 10 tỷ đồng. Điều này không chỉ gây khó khăn cho những người có nhu cầu an cư mà còn ảnh hưởng đến các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời trong lĩnh vực này.

Chị Minh Trang, một chủ doanh nghiệp tại quận 5, đã từng có ý định mua nhà phố trong nội thành để ổn định cuộc sống. Với thu nhập hàng tháng khoảng 100 triệu đồng và khoản tiết kiệm 8 tỷ đồng, chị đã lên kế hoạch vay thêm 5 tỷ đồng từ ngân hàng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng tìm kiếm, chị nhận ra rằng hầu hết các sản phẩm trên thị trường đều có giá từ 30 đến 40 tỷ đồng, vượt xa khả năng tài chính của gia đình.

Giá nhà liền thổ tăng cao không chỉ khiến người mua ở thực cảm thấy lo lắng mà còn khiến nhiều nhà đầu tư rút lui. Anh Phan Văn Trí, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại TP Thủ Đức, cho biết trước đây anh đã mua nhà phố với giá hơn 10 tỷ đồng để cho thuê, nhưng hiện tại giá đã tăng lên 30-50 tỷ đồng mỗi căn, trong khi giá cho thuê không thay đổi nhiều, dẫn đến lợi nhuận chỉ đạt khoảng 2% mỗi năm. Trước tình hình này, anh đã quyết định chuyển hướng đầu tư sang các tỉnh lân cận, nơi có mức giá hợp lý hơn và tiềm năng phát triển tốt hơn.

Một nghiên cứu từ một trang bất động sản cho thấy, chỉ có 11% nhà thấp tầng có giá dưới 10 tỷ đồng, trong khi 55% thuộc phân khúc từ 10-30 tỷ đồng. Hơn 70% nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại TP HCM tập trung vào mức giá dưới 10 tỷ, trong khi sản phẩm trên 30 tỷ chỉ chiếm chưa đến 10% nhu cầu.

Trong quý II, TP HCM chỉ có hai dự án nhà liền thổ mới mở bán, với tổng số khoảng 200 căn, tất cả đều có giá từ 15 tỷ trở lên. Các dự án này chủ yếu nằm trong phân khúc cao cấp, khiến người mua khó tiếp cận.

Cụ thể, một dự án mới dự kiến mở bán với giá khởi điểm từ 32 tỷ đồng mỗi căn, trong khi một dự án khác tại Nhà Bè có giá từ 40-60 tỷ đồng. Hiện tại, chỉ có một dự án duy nhất của một nhà đầu tư nhỏ lẻ mở bán với giá từ 5 tỷ đồng mỗi căn, nhưng số lượng rất hạn chế.

Theo báo cáo từ một công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng 3% so với năm trước, với giá sơ cấp trung bình khoảng 430 triệu đồng mỗi m2. Giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng 4%, cho thấy sự nóng lên của thị trường.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà liền thổ tại khu Đông TP HCM hiện dao động từ 140-305 triệu đồng mỗi m2, trong khi khu Tây có giá từ 110-120 triệu đồng mỗi m2, tăng từ 3-5% so với quý trước. Sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân đang khiến nhiều người phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc một công ty bất động sản, cho biết rằng mức giá hiện tại đã vượt quá khả năng hấp thụ của thị trường. Trong quý vừa qua, chỉ có 61 giao dịch thành công, giảm 49% so với quý trước. Khu Tây chiếm phần lớn giao dịch, trong khi khu Đông và khu Nam có thanh khoản kém.

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc một công ty khác, cũng nhận định rằng việc giá nhà liên tục tăng cao đã làm giảm tỷ lệ hấp thụ của thị trường. Chỉ khoảng 27% sản phẩm mở bán được tiêu thụ, chủ yếu là các dự án có giá tầm trung tại quận Bình Tân.

Trong thời gian tới, TP HCM dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.000 căn nhà liền thổ mở bán, nhưng phần lớn sẽ có giá trên 30 tỷ đồng. Trong khi đó, ở các khu vực mới như Bình Dương, nhà phố vẫn có giá từ 6-15 tỷ đồng, tạo ra cơ hội cho những người có nhu cầu tìm kiếm nhà ở.

Bà Cao Thị Thanh Hương, một chuyên gia trong ngành, cho rằng giá nhà tăng cao sẽ khiến nhu cầu chuyển dịch sang các khu vực mới, nơi có giá cả hợp lý hơn và tiềm năng phát triển lớn hơn. Hạ tầng và kết nối vùng sẽ là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho xu hướng này trong tương lai.

Phương Uyên