Hộ gia đình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở có thể được tính tiền sử dụng đất theo phương pháp cũ

Trong bối cảnh hiện nay, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở đang trở thành một vấn đề nóng bỏng, đặc biệt là khi nhiều hộ gia đình phải đối mặt với gánh nặng tài chính do mức thuế đất tăng cao. Bộ Tài chính đã đưa ra một đề xuất nhằm giảm bớt áp lực này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.

Đề xuất mới từ Bộ Tài chính

Bộ Tài chính đã trình Chính phủ một dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, trong đó có hai phương án tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Một trong những phương án là giữ nguyên quy định hiện hành, trong khi phương án còn lại là khôi phục cách tính theo tỷ lệ phần trăm như trước đây.

Các mức thuế cụ thể cho từng trường hợp

Cụ thể, đối với những trường hợp chuyển đổi đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, Bộ Tài chính đề xuất thu tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm. Mức thu sẽ là 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp nếu diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở. Đối với phần diện tích vượt hạn mức, mức thu sẽ là 50% phần chênh lệch.

Những thay đổi trong quy định và tác động đến người dân

Trước đây, đất vườn, ao liền kề nhà ở được xem là “đất dự trữ để ở”, giúp người dân dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, quy định này đã bị bãi bỏ, khiến người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch mà không được giảm theo tỷ lệ như trước.

Khó khăn trong việc chuyển đổi đất

Việc áp dụng bảng giá đất mới tại nhiều địa phương đã khiến số tiền sử dụng đất mà hộ dân phải nộp tăng vọt, có trường hợp cao gấp nhiều lần so với trước đây. Điều này gây khó khăn lớn cho người dân, đặc biệt là ở khu vực nông thôn và vùng ven đô thị, nơi nhu cầu tách hộ và hợp thức hóa nhà ở rất cao.

Đề xuất khôi phục cách tính cũ

Bộ Tài chính cho rằng việc khôi phục cách tính cũ theo tỷ lệ phần trăm sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho người dân. Phương án này không chỉ đảm bảo nguyên tắc tài chính đất đai mà còn dễ thực hiện, vì đã từng được áp dụng ổn định trong thời gian dài.

Ý kiến từ các địa phương

Để có cơ sở đánh giá tác động của chính sách, Bộ Tài chính đã yêu cầu các địa phương báo cáo về tình hình thực tế khi tính tiền sử dụng đất. Nhiều địa phương đã bày tỏ sự đồng thuận với phương án khôi phục cách tính theo tỷ lệ phần trăm, cho rằng điều này sẽ giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân mà không ảnh hưởng đến việc quản lý đất đai.

Hướng đi tương lai cho chính sách đất đai

Chính phủ hiện đang xem xét các phương án để quyết định ban hành trong thời gian tới. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng kiến nghị sửa đổi bổ sung nội dung này vào luật, nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa quy định ở cấp luật và nghị định, tạo hành lang pháp lý phù hợp với thực tiễn sử dụng đất của người dân.

Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, người dân chỉ phải nộp một phần tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhờ vào cách tính theo tỷ lệ phần trăm. Tuy nhiên, với quy định mới, người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch, gây khó khăn cho nhiều gia đình trong việc hợp thức hóa đất ở. Việc khôi phục cách tính cũ sẽ là một giải pháp hợp lý trong bối cảnh hiện tại.

Phương Uyên