Giá thuê nhà phố giảm nhưng vẫn khó tìm khách

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP HCM đang gặp nhiều khó khăn, tình trạng nhà phố cho thuê vẫn chưa có dấu hiệu khả quan. Dù nhiều chủ nhà đã chủ động điều chỉnh giá thuê xuống thấp hơn, nhưng lượng khách hàng vẫn không tăng lên, khiến cho nhiều mặt bằng vẫn trong tình trạng trống vắng.

Vào cuối tháng 5, một chuỗi nhà hàng đã phải đóng cửa hai điểm thuê tại quận 3 và quận 11 sau thời gian dài hoạt động không hiệu quả. Một trong những mặt bằng rộng 230 m2 trên đường Cách Mạng Tháng Tám có giá thuê lên tới 190 triệu đồng mỗi tháng. Chị Phạm Thị Hải, chủ chuỗi nhà hàng, cho biết: “Dù chủ nhà đã đồng ý giảm giá thuê, nhưng tôi vẫn không thể tiếp tục hoạt động vì chi phí quá cao trong khi doanh thu không đủ bù đắp.” Chị đã quyết định chuyển sang một mặt bằng nhỏ hơn tại quận 10.

Trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, một căn nhà phố từng được một thương hiệu thời trang thuê gần hai năm đã treo biển tìm khách mới từ tháng 4. Gần đó, ba mặt bằng liền kề cũng đang rao cho thuê từ đầu năm nhưng vẫn chưa có ai chốt hợp đồng. Tình trạng này cũng diễn ra trên đường 3 Tháng 2, nơi nhiều căn nhà mặt tiền bị bỏ trống và dán kín biển cho thuê. Một môi giới cho biết có một mặt bằng rộng gần 300 m2, từng được thuê với giá khoảng 180 triệu đồng mỗi tháng, nhưng hiện tại chủ nhà vẫn giữ nguyên giá chào thuê và sẵn sàng thương lượng giảm 15-20% nếu có khách hàng.

Trên đường Nguyễn Văn Trỗi, một cửa hàng kinh doanh đồ gia dụng đã phải dừng hoạt động từ tháng 4. Mặc dù mặt bằng rộng khoảng 120 m2 từng có giá thuê 90 triệu đồng mỗi tháng, nhưng do doanh thu giảm sút và chi phí vận hành cao, đơn vị thuê đã quyết định không gia hạn hợp đồng.

Ghi nhận từ nhiều tuyến đường trung tâm như Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ, Nguyễn Trãi, Phan Xích Long cho thấy tình trạng mặt bằng trống vẫn diễn ra phổ biến. Theo dữ liệu từ một số nền tảng bất động sản, giá thuê nhà phố tại TP HCM trong tháng 5 đã giảm 10%, trong khi nhà riêng giảm tới 19% so với đầu năm. Đặc biệt, tại quận 1 và Bình Thạnh, mức giảm có thể lên tới 20-32% so với cuối năm ngoái.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, theo ông Nguyễn Ngọc Tuần, một môi giới lâu năm, là do nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh như ngân hàng, ngành F&B, y tế và giáo dục đang trong quá trình cơ cấu lại hoạt động, dẫn đến nhu cầu thuê giảm. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc một nền tảng bất động sản, cũng cho rằng sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng, khiến người dân ít ra phố mua sắm hơn.

Ngoài ra, chi phí thuê mặt bằng cao, thường chiếm khoảng 30% doanh thu, cũng là một yếu tố khiến nhiều cửa hàng không thể duy trì hoạt động. Trong khi đó, sức mua yếu khiến cho nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng chi trả cho các khoản chi phí cố định.

Ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng xu hướng tiêu dùng hiện đại đang nghiêng về các trung tâm thương mại tích hợp, nơi cung cấp trải nghiệm mua sắm tốt hơn và tiện lợi hơn. Nhà phố, với không gian hạn chế và thiếu chỗ đậu xe, ngày càng khó cạnh tranh, ngay cả khi giá thuê đã giảm.

Bà Cao Thị Thu Hương, một chuyên gia trong ngành, cho rằng mô hình “tất cả trong một” tại các trung tâm thương mại đang chiếm ưu thế, giúp các thương hiệu dễ dàng tiếp cận khách hàng hơn. Nhiều doanh nghiệp nhỏ cũng đã chuyển sang thuê mặt bằng trong hẻm hoặc tầng trệt của các chung cư để tiết kiệm chi phí.

Ngọc Anh, một chủ cửa hàng mỹ phẩm, chia sẻ rằng sau gần một năm thuê mặt bằng nhà phố với giá 45 triệu đồng mỗi tháng, chị đã chuyển về căn hộ tầng trệt trong một khu chung cư gần đó. “Khách hàng cũ vẫn tìm đến, mà chi phí thuê giảm một nửa”, chị cho biết.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn tin rằng nhà phố cho thuê chưa hẳn đã hết thời. Với sức mua lớn tại TP HCM, tiềm năng bán lẻ vẫn còn, nhưng chủ nhà cần có chiến lược định giá hợp lý và linh hoạt để cùng đồng hành với khách thuê vượt qua giai đoạn khó khăn này.