Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều chủ nhà mặt phố tại Hà Nội đã quyết định giảm giá thuê để thu hút khách hàng trở lại. Điều này không chỉ giúp họ duy trì nguồn thu mà còn tạo cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ có thể tiếp cận mặt bằng với chi phí hợp lý hơn.
Giá thuê giảm để giữ chân khách hàng
Chị Phương Linh, một chủ cửa hàng phụ kiện thời trang, đã phải đóng cửa một mặt bằng tại phố Chùa Bộc, quận Đống Đa. Căn nhà có diện tích 180 m2, chị thuê với giá 60 triệu đồng cho cả căn. Tuy nhiên, sau khi cửa hàng phía dưới rút lui, chủ nhà đã đề nghị giảm giá thuê xuống còn 50 triệu đồng nếu chị tiếp tục thuê cả căn. Dù vậy, với doanh thu sụt giảm, chị Linh đã quyết định trả mặt bằng và chuyển sang bán hàng online.
“Lượng khách đến cửa hàng giảm mạnh, có ngày chỉ có chưa đến 5 lượt, vì vậy việc trả mặt bằng là cần thiết để giảm bớt gánh nặng chi phí,” chị chia sẻ.
Thị trường cho thuê nhà phố gặp khó khăn
Không chỉ riêng chị Linh, nhiều chủ nhà khác cũng đang phải đối mặt với tình trạng tương tự. Một chủ nhà có mặt tiền cho thuê 50 m2 ở Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân cho biết đã giảm giá thuê 20% xuống còn 45 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn không tìm được khách thuê. “Thời buổi kinh tế khó khăn, việc giảm giá là cần thiết để không bỏ phí tài sản,” người này cho biết.
Minh Tuấn, một môi giới nhà phố có hơn 8 năm kinh nghiệm, cho biết đây là giai đoạn khó khăn của thị trường cho thuê nhà phố. Ông đã chứng kiến nhiều cửa hàng thời trang phải đóng cửa, chỉ giữ lại một mặt bằng làm kho. Nhiều dãy phố hiện đang treo biển cho thuê nhiều hơn cả thời điểm dịch bệnh.
Khuyến mãi và giảm giá để kích cầu
Khảo sát cho thấy, nhiều căn nhà phố ế khách đã được chủ áp dụng các chương trình khuyến mãi như giảm giá thuê lên đến 20% và giãn thời gian thanh toán. Điều này diễn ra trong bối cảnh nhiều khách thuê tiếp tục rời bỏ mặt bằng cho thuê. Đặc biệt, các đợt kiểm tra hàng giả của chính quyền thành phố cũng khiến không khí mua sắm tại các tuyến phố trung tâm trở nên ảm đạm hơn.
Dữ liệu từ các kênh rao tin trực tuyến cho thấy mức độ quan tâm đến nhà mặt phố trong tháng 5 đã giảm khoảng 8% so với tháng trước. Một số khu vực ghi nhận giá thuê giảm từ 15-30% so với năm ngoái, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu thị trường.
Khách thuê có ưu thế hơn chủ nhà
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết hiện nay khách thuê đang chiếm ưu thế hơn chủ nhà. Trước đây, nhu cầu thuê rất lớn trong khi nguồn cung hạn chế, nhưng giờ đây tình hình đã thay đổi. Nhiều chủ nhà đã phải chấp nhận thương lượng và giảm giá thuê để thu hút khách hàng.
Xu hướng thương mại điện tử và sự phát triển của các trung tâm thương mại đã khiến nhiều nhà bán lẻ rời bỏ mặt bằng truyền thống. Nhiều nhãn hàng cũng phải thu hẹp quy mô do khó khăn trong kinh doanh, chuyển sang bán hàng online để tiết kiệm chi phí.
Giải pháp cho chủ nhà và khách thuê
Các chuyên gia dự đoán rằng trong thời gian tới, nhiều nhà phố cho thuê sẽ tiếp tục gặp khó khăn nếu không có chính sách thu hút khách thuê. Chủ nhà nên linh hoạt trong việc thỏa thuận giá cả, diện tích cho thuê và phương án thanh toán. Đồng thời, khách thuê cũng nên tận dụng thời điểm này để tìm kiếm vị trí kinh doanh tốt với giá cả hợp lý.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại, khuyến nghị khách thuê cần chú ý đến tiêu chuẩn an toàn cháy nổ của mặt bằng, đặc biệt trong bối cảnh cơ quan quản lý siết chặt việc chuyển đổi công năng sử dụng công trình.
Thị trường cho thuê nhà phố đang trải qua những biến động lớn, và việc điều chỉnh giá thuê là một trong những giải pháp cần thiết để thích ứng với tình hình hiện tại.
Thông báo chính thức: Tinmoi24h.org không hợp tác với bất kỳ bên thứ ba nào để cung cấp dịch vụ nội dung hoặc bán sản phẩm liên quan đến tin tức. Mọi thông tin chính thức chỉ được phát hành qua các kênh chính thức của chúng tôi, bao gồm website tinmoi24h.org và các tài khoản mạng xã hội được xác nhận.
Chúng tôi chỉ hỗ trợ và đảm bảo chất lượng cho những người dùng truy cập trực tiếp qua các nền tảng chính chủ. Chất lượng đi đôi với uy tín, vì vậy quý độc giả hãy cân nhắc kỹ, tránh sử dụng các nguồn tin không rõ ràng hoặc không được hỗ trợ chính thức từ chúng tôi. Xin cảm ơn!
