Giá đất nền khu vực phía Nam vẫn duy trì ở mức cao

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, giá đất nền tại khu vực phía Nam vẫn giữ vững ở mức cao, bất chấp sự giảm sút trong nhu cầu mua và thanh khoản. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư và người mua tiềm năng cảm thấy hoang mang.

Giá đất nền vẫn ở mức cao

Theo các báo cáo mới nhất, mặc dù nhu cầu tìm kiếm đất nền đã giảm mạnh, nhưng giá cả vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, trong quý II, lượt tìm kiếm đất nền trên toàn quốc đã giảm 19% so với quý trước, cho thấy sự chững lại rõ rệt trong thị trường.

Tại TP HCM, nhu cầu mua đất nền đã giảm tới 28%, trong khi các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai cũng ghi nhận mức giảm tương tự. Điều này cho thấy cả người mua và người bán đều đang có xu hướng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư.

Thanh khoản thị trường giảm sút

Thống kê từ DKRA Group cho thấy, trong quý II, chỉ có 446 nền đất được tiêu thụ trong tổng số khoảng 6.415 nền được chào bán, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Phần lớn sản phẩm được chào bán là hàng tồn kho từ các quý trước, với giá dao động từ 9-70 triệu đồng mỗi m2. Điều này cho thấy thị trường đang gặp khó khăn trong việc thu hút người mua mới.

Giá đất nền vẫn duy trì ở mức cao

Mặc dù thanh khoản giảm, giá đất nền vẫn không có dấu hiệu giảm mà còn có xu hướng tăng. Theo ghi nhận, trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng từ 30-40%. Sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, giá chỉ giảm nhẹ khoảng 10-15%, nhưng vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất nền tại các khu vực như TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và Đồng Nai hiện dao động từ 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình từ 18-25% so với năm ngoái. Nhiều dự án thậm chí vẫn ghi nhận mức tăng từ 4-7% so với quý trước, bất chấp tình hình thanh khoản khó khăn.

Thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh

Báo cáo từ VARS cho thấy, giá đất nền đã tăng mạnh trong giai đoạn đầu năm nhờ vào kỳ vọng sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, từ tháng 5, thị trường bắt đầu điều chỉnh, nhưng giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn không giảm do nhiều chủ đầu tư không muốn hạ giá. Giao dịch thứ cấp cũng đang trong tình trạng ảm đạm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết thị trường hiện đang trong trạng thái “nghe ngóng”, với nhà đầu tư không còn chủ động tìm kiếm cơ hội như trước. Khảo sát cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong thời gian tới.

Yếu tố tác động đến thị trường

Nhiều yếu tố đang ảnh hưởng đến tâm lý người mua, bao gồm đề xuất đánh thuế bất động sản, chính sách thắt chặt tín dụng và chi phí vay vốn cao. Hơn 75% nhà đầu tư cho biết họ phải vay từ 30-70% giá trị tài sản, trong khi ngân hàng vẫn thận trọng với các khoản vay đầu cơ.

Giá đất nền vẫn khó giảm do nhà đầu tư không muốn bán cắt lỗ, cùng với chi phí đầu vào cao và kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng trong tương lai. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo thị trường trong thời gian tới

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ với khoảng 450-550 sản phẩm mới được mở bán. Các khu vực như Long An, Bình Dương và Đồng Nai vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng và giảm thuế phí có thể giúp cải thiện sức mua, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Thị trường thứ cấp cũng được dự báo sẽ tích cực hơn về thanh khoản và giá bán trong quý III, nhờ vào các dự án có pháp lý hoàn thiện. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể chưa quay lại sớm, và giá đất nền sẽ tiếp tục đi ngang nhưng khó giảm sâu do đã bước vào giai đoạn ổn định.

Phương Uyên