Giá chung cư tại Hà Nội tăng cao, đuổi kịp nhà liền kề

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả của các căn hộ chung cư, đặc biệt là những dự án nằm ngoài vành đai 3. Nhiều căn hộ hiện đang được chào bán với mức giá từ 15 đến 22 tỷ đồng, ngang ngửa với giá chuyển nhượng của các nhà liền kề trong khu vực.

Giá chung cư tăng vọt

Vào đầu tháng 6, một dự án lớn tại ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm đã mở bán giai đoạn hai với gần 1.000 căn hộ. Giá bán trung bình được công bố là 130 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, gấp đôi so với mức giá cách đây 4 năm. Các căn hộ có diện tích từ 34 đến 150 mét vuông, tương ứng với 1 đến 4 phòng ngủ.

Chuyên viên môi giới Xuân Hải cho biết, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá khoảng 4,4 tỷ đồng cho một phòng ngủ, trong khi căn đắt nhất lên tới gần 23 tỷ đồng với diện tích 150 mét vuông, tương đương 152 triệu đồng mỗi mét vuông (bao gồm VAT và phí bảo trì). Những căn hộ có tầm nhìn đẹp, như view ngắm pháo hoa, thường có giá cao hơn.

Chi phí chênh lệch và nhu cầu cao

Để sở hữu căn hộ ưng ý, khách hàng thường phải trả thêm khoản chênh lệch hàng trăm triệu đồng cho sàn giao dịch, do nhu cầu đặt chỗ cao gấp 8 lần số lượng căn hộ có sẵn. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường chung cư tại Hà Nội.

Trong nửa đầu năm nay, giá chung cư mới tại Hà Nội tiếp tục tăng cao. Tại huyện Đông Anh, một dự án chung cư cao cấp được chào bán với giá từ 90 đến 100 triệu đồng mỗi mét vuông, cạnh tranh với các quận trung tâm. Căn hộ ba phòng ngủ tại đây có giá từ 7,5 tỷ đồng cho diện tích 75 mét vuông.

Đối thủ cạnh tranh từ nhà liền kề

Với mức giá từ 15 đến 22 tỷ đồng, các căn hộ chung cư đang dần tiệm cận với giá của nhà liền kề trong khu vực phía tây. Chẳng hạn, một số căn liền kề có diện tích từ 90 đến 100 mét vuông đang được chào bán với giá từ 21 đến 23 tỷ đồng, tương đương với giá của căn hộ bốn phòng ngủ tại dự án ở ngã tư Mễ Trì.

Trong khi đó, tại khu đô thị gần đường Xuân Phương, một số căn liền kề có vị trí đẹp, view công viên có giá từ 21 đến 22 tỷ đồng. Các căn nhỏ hơn, diện tích 75 mét vuông, có giá gần 15 tỷ đồng. Tại khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức, quỹ hàng nhà liền kề 80 mét vuông đang giao dịch với giá khoảng 16 đến 17 tỷ đồng.

Thị trường chung cư thứ cấp giảm tốc

Trong khi giá chung cư mới tăng cao, thị trường chung cư thứ cấp lại có dấu hiệu giảm tốc. Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu, 47% trong số hơn 400 dự án tại Hà Nội có giá chuyển nhượng giảm so với quý trước, với mức giảm trung bình khoảng 1%.

Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp, khi mà nhu cầu đầu tư vẫn cao nhưng tâm lý khách hàng có phần thận trọng hơn trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Giải pháp cho nhu cầu nhà ở

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại ngày càng cao, phân khúc nhà xã hội và nhà ở bình dân được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết nhu cầu an cư cho người dân. Hà Nội dự kiến sẽ hoàn thành nhiều dự án nhà xã hội trong năm nay, nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Dự báo trong tương lai, giá sơ cấp có thể giảm khi các chủ đầu tư quay trở lại phát triển phân khúc nhà ở bình dân, giúp thị trường tiếp cận gần hơn với nhu cầu thực tế của người dân.

Ngọc Diễm