Đồng Nai Khơi Thông Đường Cho Các Dự Án Đầu Tư Lớn

Đồng Nai đang có những bước đi mạnh mẽ trong việc điều chỉnh quy hoạch, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản lớn. Những thay đổi này không chỉ giúp tháo gỡ vướng mắc mà còn mở ra cơ hội phát triển cho khu vực đô thị, đặc biệt là TP Biên Hòa.

Điều Chỉnh Quy Hoạch Phân Khu C4

UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, một khu vực quan trọng thuộc TP Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh bao gồm xã Long Hưng với diện tích 1.175 ha và một phần cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước với 325 ha. Đây là một trong năm phân khu nằm trong khu đô thị phía Tây của tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Quy Mô Dân Số và Diện Tích Đất Được Điều Chỉnh

Diện tích tổng thể của khu C4 vẫn giữ nguyên khoảng 1.500 ha, nhưng quy mô dân số dự kiến sẽ tăng lên gần 140.000 người. Các chỉ tiêu kỹ thuật về đất đai cũng được điều chỉnh, với đất khu đô thị từ 45-55 m2 mỗi người, đất công cộng dịch vụ từ 6-10 m2 mỗi người, và đất giao thông đô thị từ 8-15 m2 mỗi người. Đặc biệt, quy hoạch mới đã bổ sung diện tích đất ở cao tầng, đồng thời giảm nhẹ quỹ đất nhà ở thấp tầng.

Quy Định Về Tầng Cao Công Trình

Quy hoạch mới cho phép xây dựng các công trình với chiều cao tối đa lên đến 110 m. Các khu nhà ở cao tầng có thể xây dựng từ 15 đến 25 tầng, trong khi khu ở thấp tầng được quy định từ 2 đến 6 tầng. Những điều chỉnh này nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững của tỉnh.

Điều Chỉnh Vị Trí và Ranh Giới Các Khu Chức Năng

Quyết định điều chỉnh cũng đã xác định lại vị trí và ranh giới của các khu chức năng trong các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng. Cụ thể, tại Khu dân cư Long Hưng, tầng cao tại một số ô đất đã được điều chỉnh từ 15 tầng lên 25 tầng, cùng với việc điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.

Phát Triển Đô Thị Tại Phân Khu C4

Phân khu C4 là một trong những khu vực phát triển đô thị trọng điểm của TP Biên Hòa, nơi đã triển khai nhiều dự án lớn như khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Aqua City và Khu đô thị thương mại – dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng. Những dự án này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống mà còn thúc đẩy kinh tế địa phương.

Giải Quyết Vướng Mắc Pháp Lý

Trước đây, quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết, dẫn đến sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho các dự án, khiến nhiều chủ đầu tư phải tạm dừng triển khai. Việc điều chỉnh lần này được xem là bước đi quan trọng để đảm bảo tính đồng bộ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện quy hoạch chi tiết.

Thúc Đẩy Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội

Theo báo cáo từ UBND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay, tỉnh đã có hơn 180 dự án bất động sản lớn cần được rà soát và gỡ vướng. Hiện tại, vẫn còn hơn 120 dự án đang trong quá trình phân loại để tháo gỡ khó khăn. Đây là một trong những thách thức lớn trong việc phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, và việc điều chỉnh quy hoạch sẽ là chìa khóa để mở ra những cơ hội mới.

Phương Uyên