Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 với đề xuất bãi bỏ quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung đã thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.
Những thay đổi quan trọng trong dự thảo sửa đổi
Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện đang thu thập ý kiến cho dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, dự kiến sẽ được trình Quốc hội trong kỳ họp tới. Một trong những điểm nổi bật là việc loại bỏ quy định về thu tiền sử dụng đất bổ sung, đặc biệt là trong các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc giao đất có thu tiền. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp và người dân không phải chịu thêm khoản chi phí không cần thiết.
Chi tiết về quy định mới
Cụ thể, Điều 257 trong dự thảo đã loại bỏ khoản quy định về tiền bổ sung mà người sử dụng đất phải nộp. Thay vào đó, chỉ còn lại quy định về phương pháp định giá đất do Chính phủ quy định. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp và người dân sẽ không phải nộp khoản tiền bổ sung đã gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.
Giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp
Hiện tại, mức thu tiền sử dụng đất bổ sung được quy định là 5,4% mỗi năm. Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đã đề xuất giảm mức thu này xuống còn 3,6% hoặc thậm chí bãi bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên, việc bãi bỏ hoàn toàn chỉ có thể thực hiện nếu được quy định trong Luật Đất đai, và Bộ Tài chính đã đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét vấn đề này.
Ý kiến từ các chuyên gia và doanh nghiệp
Quy định thu tiền đất bổ sung đã bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản chỉ trích là không hợp lý. Việc chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính thường do cơ quan nhà nước gây ra, nhưng lại đổ lên vai doanh nghiệp và người dân. Điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng việc bãi bỏ quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung là một tín hiệu tích cực cho thị trường. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, từ đó hạ giá thành dự án và tạo điều kiện cho nguồn cung nhà ở được khơi thông.
Cải thiện môi trường đầu tư
Các chuyên gia cũng nhận định rằng việc điều chỉnh chính sách theo hướng giảm gánh nặng cho doanh nghiệp và người dân cho thấy cơ quan soạn thảo đã lắng nghe ý kiến từ thực tế. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản phục hồi mà còn cải thiện môi trường đầu tư và tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Cơ chế chuyển tiếp trong thực thi luật mới
Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 cũng đưa ra cơ chế chuyển tiếp nhằm đảm bảo sự ổn định trong thực thi. Nếu phương án giá đất đã được trình lên Chủ tịch UBND trước khi luật mới có hiệu lực, phương án cũ vẫn được áp dụng để tránh xáo trộn cho các hồ sơ gần hoàn tất.
Trong trường hợp luật có hiệu lực nhưng chưa có tỷ lệ phần trăm hoặc hệ số cần thiết để định giá đất, quy định hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng để tính nghĩa vụ tài chính. Điều này nhằm đảm bảo tính liên tục trong quá trình xử lý hồ sơ và tránh gián đoạn trong các giai đoạn pháp lý.
Phương Uyên
Thông báo chính thức: Tinmoi24h.org không hợp tác với bất kỳ bên thứ ba nào để cung cấp dịch vụ nội dung hoặc bán sản phẩm liên quan đến tin tức. Mọi thông tin chính thức chỉ được phát hành qua các kênh chính thức của chúng tôi, bao gồm website tinmoi24h.org và các tài khoản mạng xã hội được xác nhận.
Chúng tôi chỉ hỗ trợ và đảm bảo chất lượng cho những người dùng truy cập trực tiếp qua các nền tảng chính chủ. Chất lượng đi đôi với uy tín, vì vậy quý độc giả hãy cân nhắc kỹ, tránh sử dụng các nguồn tin không rõ ràng hoặc không được hỗ trợ chính thức từ chúng tôi. Xin cảm ơn!
