Cục Quản lý đất đai: Dự báo biến động lớn trong bảng giá đất sắp tới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, thông tin từ Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho thấy bảng giá đất ở nhiều địa phương sẽ có sự thay đổi đáng kể trong thời gian tới. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc.

Biến động giá đất và tác động đến thị trường

Cục Quản lý đất đai đã công bố thông tin này trong báo cáo phục vụ cho phiên họp của Ban chỉ đạo điều hành giá, liên quan đến tình hình giá đất trong quý II năm 2025. Việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với thực tế thị trường, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Việc bỏ khung giá đất đã giúp cho việc quản lý đất đai trở nên hiệu quả hơn, đồng thời tạo ra sự đồng thuận giữa chính quyền và người dân trong các vấn đề liên quan đến thu hồi đất. Tuy nhiên, một số địa phương vẫn chưa kịp thời cập nhật bảng giá đất, dẫn đến tình trạng giá đất thực tế cao hơn nhiều so với giá trong bảng, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Thay đổi trong bảng giá đất tại các địa phương

Cục Quản lý đất đai cho biết rằng trong thời gian tới, nhiều địa phương sẽ công bố bảng giá đất mới với sự điều chỉnh lớn. Mỗi khu vực sẽ có mức điều chỉnh khác nhau, điều này sẽ tạo ra những tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Bảng giá đất không chỉ được sử dụng để xác định giá bồi thường, mà còn ảnh hưởng đến thuế chuyển nhượng và các loại phí liên quan đến đất đai.

Thực tế cho thấy, từ cuối năm ngoái đến nay, một số địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng đáng kể. Chẳng hạn, tại Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ tháng 12 năm 2024 đã ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng mỗi mét vuông cho các thửa đất mặt đường tại quận Hoàn Kiếm, gấp gần 3,7 lần so với bảng giá cũ.

Tương tự, tại TP Đà Nẵng, bảng giá đất mới có hiệu lực từ tháng 7 năm 2025 cũng ghi nhận mức tăng mạnh, với quận Ngũ Hành Sơn tăng 172% và Cẩm Lệ tăng 154%. Điều này cho thấy sự điều chỉnh giá đất đang diễn ra mạnh mẽ tại nhiều khu vực.

Giá đất nông nghiệp và áp lực tài chính

Tại TP HCM, bảng giá đất điều chỉnh cũng cho thấy sự tăng trưởng từ 4 đến 38 lần, tuy nhiên vẫn thấp hơn giá thị trường từ 25-50%. Đặc biệt, giá đất nông nghiệp hiện đang ở mức quá thấp, dẫn đến áp lực tài chính lớn cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Giá đất nông nghiệp dao động từ 400.000 đến 810.000 đồng mỗi mét vuông, trong khi giá đất ở có thể lên tới hàng triệu đồng.

Cục Quản lý đất đai đã khuyến nghị các địa phương cần nhanh chóng rà soát và điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhằm đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với thực tế. Việc này không chỉ giúp cải thiện tình hình tài chính cho ngân sách mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng đất.

Đề xuất và lộ trình điều chỉnh

Trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất, các địa phương cần chú trọng đến việc phân tích và đánh giá tác động, đồng thời tổ chức lấy ý kiến từ các tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận. Điều này sẽ giúp hạn chế những phản ứng tiêu cực từ xã hội và tạo ra một môi trường đầu tư ổn định hơn cho thị trường bất động sản.

Nhìn chung, sự thay đổi trong bảng giá đất sắp tới sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản, đồng thời tạo ra cơ hội cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và sử dụng đất đai một cách hiệu quả hơn.