Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã phải đối mặt với những quyết định khó khăn khi mua đất theo cơn sốt sáp nhập tỉnh. Nhiều người đã phải bỏ cọc hoặc chấp nhận cắt lỗ để thoát khỏi tình trạng khó khăn này.
Chị Đức Hạnh, một nhà đầu tư tại quận 11, TP HCM, đang đứng trước ngã rẽ quan trọng: “Tôi có nên tiếp tục thanh toán gần 4,3 tỷ đồng để sở hữu hai lô đất tại Nhơn Trạch hay chấp nhận mất 450 triệu đồng tiền đặt cọc?”. Vào giữa tháng 3, khi có thông tin về việc huyện Nhơn Trạch có thể sáp nhập vào TP HCM, chị đã quyết định đặt cọc mua hai lô đất gần quốc lộ 51 với hy vọng giá trị sẽ tăng gấp đôi.
Tuy nhiên, khi thông tin này không trở thành hiện thực, thị trường bắt đầu hạ nhiệt từ đầu tháng 4. Chị Hạnh rơi vào tình thế khó khăn khi đến hạn thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng. “Tôi đã cố gắng tìm người mua lại hai lô đất này nhưng chưa có ai quan tâm. Nếu không bán được trong tuần này, tôi sẽ phải chấp nhận bỏ cọc vì không đủ khả năng thanh toán”, chị chia sẻ.
Tình huống tương tự cũng diễn ra với anh Phước Hải, một nhà đầu tư đến từ Tây Ninh. Vào tháng 2, anh đã đặt cọc 150 triệu đồng để mua một lô đất giá hơn 2 tỷ đồng tại TP Phú Mỹ, với hy vọng có thể “lướt sóng” nhờ thông tin sáp nhập. Tuy nhiên, thị trường Phú Mỹ đã hạ nhiệt từ giữa tháng 4, khiến anh gặp khó khăn trong việc bán lại lô đất. “Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, và tôi không thể tìm được người mua. Gần đến ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, tôi buộc phải chấp nhận bỏ cọc”, anh Hải cho biết.
Trong khi đó, anh Phạm Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, cũng đang trong tình trạng tương tự. Cuối tháng 2, anh đã vay gần 1 tỷ đồng để mua một lô đất thổ cư tại Nhơn Trạch với hy vọng thu lời sau khi khu vực này sáp nhập vào TP HCM. Tuy nhiên, đến đầu tháng 4, thị trường nơi đây đã nguội lạnh. Anh đã rao bán lô đất với giá gốc nhưng không có ai mua. “Nếu không bán được trước tháng 9, tôi có nguy cơ mất trắng tài sản thế chấp”, anh Tuấn chia sẻ.
Chia sẻ về tình hình giao dịch bất động sản tại Nhơn Trạch, anh Nguyễn Văn Phúc, một môi giới tại Đồng Nai, cho biết rằng trong quý I, thị trường ghi nhận làn sóng nhà đầu tư đổ xô mua đất, nhưng đến quý II, xu hướng bán ra đã gia tăng. Nhiều nhà đầu tư không kịp xoay xở vốn đã phải bỏ cọc khi đến hạn thanh toán.
“Trung bình cứ 10 người lướt sóng, có khoảng 3-4 người sẽ bỏ cọc trong tháng vừa qua, tương ứng với tỷ lệ lên đến 30-40%”, anh Phúc cho biết thêm.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, theo anh Phúc, là do thông tin về việc Nhơn Trạch không sáp nhập vào TP HCM như dự kiến, khiến nhiều nhà đầu tư phải bán ra. Những người đã thanh toán đủ tiền thì cố giữ đất chờ thị trường phục hồi, trong khi những người cần bán gấp phải chấp nhận giảm giá từ 10-15% so với quý I.
Đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai cho biết, lượng giao dịch mua bán đất tại Nhơn Trạch và Long Thành đã giảm từ 50-60% sau khi đề án sáp nhập được công bố. Thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nguồn cung tăng nhưng lực cầu giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu bỏ cọc và giảm giá bán vì lo ngại về định hướng phát triển và kế hoạch hành chính trong tương lai.
Tuy nhiên, vẫn có một bộ phận nhà đầu tư tranh thủ gom hàng cắt lỗ từ những người buộc phải bán. Giá mua hiện tại thấp hơn khoảng 10% so với cao điểm quý I.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận rằng nhu cầu giao dịch nhà đất tại các địa phương từng “sốt nóng” vì thông tin sáp nhập tỉnh đã giảm sâu trong tháng 4. Số liệu cho thấy khi thông tin sáp nhập được công bố, nhu cầu tìm mua nhà đất tại các khu vực như Nhơn Trạch đã tăng 142%, nhưng sau đó giảm mạnh khi Nghị quyết 60 ban hành.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của một trang bất động sản, nhận định rằng thông tin sáp nhập tỉnh đã khiến nhiều người kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế, dẫn đến làn sóng mua đất. Tuy nhiên, sau các cảnh báo từ cơ quan chức năng, nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn, chờ thêm thông tin rõ ràng về pháp lý và quy hoạch hành chính sau sáp nhập.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên đã từng cảnh báo rằng đầu tư lướt sóng theo các chính sách quy hoạch hay hạ tầng là một cuộc chơi tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hạ tầng và quy hoạch là yếu tố phát triển dài hạn, không thể tạo ra lợi nhuận tức thời. Ông Kiên khuyến nghị nhà đầu tư cần cẩn trọng, không chạy theo tâm lý đám đông mà nên tập trung vào các yếu tố làm tăng giá trị thực cho bất động sản.
Cuối cùng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã cảnh báo rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành có thể mang lại tác động tích cực, nhưng để bất động sản tăng giá bền vững, cần đi kèm với phát triển hạ tầng, giao thông và khả năng khai thác thực tế.
Thông báo chính thức: Tinmoi24h.org không hợp tác với bất kỳ bên thứ ba nào để cung cấp dịch vụ nội dung hoặc bán sản phẩm liên quan đến tin tức. Mọi thông tin chính thức chỉ được phát hành qua các kênh chính thức của chúng tôi, bao gồm website tinmoi24h.org và các tài khoản mạng xã hội được xác nhận.
Chúng tôi chỉ hỗ trợ và đảm bảo chất lượng cho những người dùng truy cập trực tiếp qua các nền tảng chính chủ. Chất lượng đi đôi với uy tín, vì vậy quý độc giả hãy cân nhắc kỹ, tránh sử dụng các nguồn tin không rõ ràng hoặc không được hỗ trợ chính thức từ chúng tôi. Xin cảm ơn!
